基于家庭区位需求的城市住房价格模拟分析

编号 zgly0001584628

文献类型 期刊论文

文献题名 基于家庭区位需求的城市住房价格模拟分析

作者 牛方曲  刘卫东  冯建喜 

作者单位 中国科学院地理科学与资源研究所中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室  南京大学建筑与城市规划学院 

母体文献 地理学报 

年卷期 2016年10期

年份 2016 

分类号 F299.23 

关键词 模型模拟  交通可达性  住房价格  家庭  经济活动  出行 

文摘内容 目前关于城市住房价格异质性和影响因素研究多侧重于空间位置分析,从城市系统角度刻画住房价格分异现象有待进一步探索。根据土地利用—交通相互作用理论,城市空间的发展过程是各类活动通过交通相互作用的过程,本文构建了交通可达性模型,综合全市经济活动空间分布和交通网络评价城市区位条件,并以北京为例,从就业、教育、消费、医疗服务等各方面评价了城市区位条件,在此基础上依据家庭成员结构,模拟分析了家庭区位需求对住房价格的影响。案例研究表明,本模型对房价的模拟可以在全市范围内达到很好的效果;家庭的区位选择决定着住房价格的空间格局;各类活动中就业对北京市房价分布影响最为显著,其次是消费、教育,而医疗服务对住房价格影响相对较弱。此外,本文所提出的模型系统阐述了城市经济活动分布格局对住房价格的影响,经济活动分布发生变化时模拟结果随之变化,因此,本模型可以进一步拓展用于以业带人政策实验,模拟分析疏散各类经济活动后住房价格的变化,也为城市房价及土地市场分析研究提供模型方法上的参考。