基于城市文明的新型城市整体动态地价体系

编号 zgly0001613952

文献类型 期刊论文

文献题名 基于城市文明的新型城市整体动态地价体系

作者 麦谷 

作者单位 南京大学城市与资源学系中国江苏南京　210093 

母体文献 经济地理 

年卷期 2003年02期

年份 2003 

分类号 F293.2 

关键词 城市  地价  投资  储备  风险防范 

文摘内容 传统的以宗地评估为基础的标定地价体系将地价附着于宗地,造成呆滞地价、静态地价,这一弊端制约了城市的自我整理。通过设计虚拟地价银行———城市整体地价总量储备金及相应的运作机制,从投资学的原理出发,以类似股份制的操作方法将所有宗地在某一时点的名义地价熔解在一个整体之内,这样就去除了地价在宗地间流动的障碍,获得了一个充满活力、能够有效中和地产投资风险和防范金融危机的动态地价体系。文章提出应该从一个城市整体的高度来认识每一宗地的价值基础。认为随着城市的不断自我整理,地价是在城市内流动的。主张采用代表某一时点市场行情的即时地价的概念。同时提出城市地价总量的内涵是作为一个动态整体的城市文明。