容积率对地价的影响规律及其修正系数的确定——以西安市为例

编号 zgly0001608374

文献类型 期刊论文

文献题名 容积率对地价的影响规律及其修正系数的确定——以西安市为例

作者 王冰寒 

作者单位 南京农业大学公共管理学院江苏南京210095 

母体文献 地理与地理信息科学 

年卷期 2008年02期

年份 2008 

分类号 F301 

关键词 土地经济  土地估价  容积率  修正系数 

文摘内容 容积率是影响土地价格的重要因素,它受到城市规划及其技术规范、土地经济价值和城市风貌等的影响,不同的城市规模、同一城市不同区位和不同用地类型都使得容积率对地价的影响有很大差异。确定容积率与地价之间的关系进而计算容积率修正系数,对城市地价的修正具有重要意义。采用拟合样点地价回归方程方法估算地价,并利用计量软件Eview5检验参数的显著性,结果显示:指数函数y=aebx最能反映容积率与地价的关系。依据该函数可以求出容积率对应的地价,再根据容积率修正系数公式kr=pin/pi计算容积率修正系数,进而对地价进行修正,取得较好的土地估价效果。